家族に内緒でカードローン » 住宅ローンでの心配事

住宅ローンの審査で、内緒のカードローンを申告する？

kura4064 — Sat, 21 Jan 2012 09:52:00 +0000

専業主婦で、生活費のやりくりに困って、
旦那に内緒で、ついついカードローンで借金してしまう人がいます。

　
なんとかバレずに、やりくりできれば良いのですが、
内緒のカードローンがバレそうになるケースはいくつかあります。

　
よくあるのが、住宅ローンの申込みの時です。

　
住宅ローンの申込みの際には、
借金があれば申告しなければなりません。

　
住宅ローンの審査は通過したい。
でも、カードローンの借金のことは、旦那に内緒にしておきたい。

　
そんな時、どうしたら良いのでしょうか？
迷いますね。

　
まずは、カードローンの契約者が、
専業主婦か、それとも旦那かで、とるべき行動は異なります。

　
カードローンの契約者が、専業主婦の場合は、
住宅ローンの連帯債務者又は連帯保証人でなければ、申告しなくて良いです。

　
内緒のカードローンのことは申告しませんので、
住宅ローンの審査には影響ありません。

　
しかし、カードローンの契約者が、旦那の場合は、
カードローンで内緒で借りた借金については、正直に申告しなくてはなりません。

　
内緒にしたい一心で、旦那に事実を告げず、旦那も知らずに、
「借金なし」と申告した場合、金融機関には、「うそ」と受け取られます。

　
悪い印象をもたれますので、
住宅ローンの審査では、マイナス評価を受ける事になります。

　
このような場合は、
旦那に、正直に内緒のカードローンの事を伝えて下さい。

　
住宅ローンの申込みの際には、
内緒のカードローンを正しく申告するようにするのが一番です。

　

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住宅ローン審査で、専業主婦のカードローンも調査される？

kura4064 — Fri, 20 Jan 2012 09:52:00 +0000

専業主婦は収入がないので、家や住宅ローンの両方が、
旦那名義なら、住宅ローンのことで、基本的には調査されることはありません。

　
しかし、専業主婦であっても、調査されることはあります。

　
旦那に内緒で、カードローンを利用してしまった専業主婦は、
旦那が住宅ローンを組もうとした時に、注意しなくてはならないことがあります。

　
このことを知っていないと
のちのち後悔することになります。

　
まず、よく言われていることですが、
住宅ローンの共同債務者又は連帯保証人の場合は、専業主婦も調査されます。

　
自分には、収入がないから、連帯保証人になることはない。
そんな風に思っている専業主婦がほとんどだと思います。

　
しかし、収入がなくても、土地や建物、株式などの資産を持っている場合は、
金融機関から、連帯保証人になることを求められることがあります。

　
また、不動産登記で夫婦の共有名義（共同名義）にする場合も、
調査されることになります。

　
このように、住宅ローンの審査では、たとえ、家や住宅ローンが旦那名義でも、
状況によっては、専業主婦も審査の対象になる可能性があります。

　
ですので、もしどうしても、旦那に内緒でカードローンを利用したいと思った時は、
お金を借りるべきかどうか慎重に考えてみて下さい。

　

SMBCコンシューマーファイナンス株式会社のプロミス

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カードローン使用歴があると住宅ローンに不利？

kura4064 — Thu, 19 Jan 2012 09:52:00 +0000

過去にカードローンを利用した経験のある人は、
住宅ローンを組む時に不利になるのではないかと心配する人がいます。

　
カードローンを利用すると、
住宅ローンを組む時に不利になるのでしょうか？

　
特に、家族に内緒でカードローンを利用したことがある人は、
気になるところです。

　
自分のせいで、住宅ローンが組めなかったら、
家族に申し訳ないという気持ちになってしまいますので。

　
実際のところ、過去にカードローンを利用したことがあったとしても、
住宅ローンで不利になることはありません。

　
住宅ローンを組む時に、金融機関からは、
カードローンの借入残高があれば、完済して一度解約するように言われます。

　
このように金融機関から言われるので、
カードローンは、住宅ローンに不利なのかもしれない？

　
そんな風に思う人がいるかもしれません。
しかし、そのようなことはありません。

　
住宅ローンの審査では、「ローン返済率」にもとづいて、返済能力をチェックします。
「ローン返済率」は、次の算式で求められます。

　
　「ローン返済率」＝　「年間合計返済額」　÷　「年収」

　
「ローン返済率」が低ければ、審査に通りやすくなります。
逆に高ければ審査に通らない可能性が高くなります。

　
カードローンを利用したことがあると、この「ローン返済率」が高くなります。
借入残高があれば、「年間合計返済額」の数値が高くなります。

　
また、カードローン契約をしていると、借入残高が０円であっても、
利用限度額一杯まで借りたものとして計算されます。

　
そのため、カードローンを組んでいるだけで、
「年間合計返済額」の数値が高くなります。

　
ですので、金融機関は、この「ローン返済率」がなるべく低くなるように、
カードローンの完済と解約を勧めるのです。

　

SMBCコンシューマーファイナンス株式会社のプロミス

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